リフォームとリノベーションは家の補修をする時に用いられる言葉ですが、同じような意味で捉えている人が多いでしょう。どちらも家を補修することに違いありませんが、補修の内容は異なります。中古物件を購入したり、住んでいる家の補修をしたりする時には、正しい知識が必要です。ここでは、リフォームとリノベーション違いや、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介します。
1.リフォームとリノベーションの違い
リフォームとリノベーションは同じ意味だと捉えている人も多く、違いを聞かれてもはっきり答えることは難しいでしょう。しかし、リフォームとリノベーションには、明確な違いがあります。
1-1.リフォームとは
リフォームは、建物の老朽化や変化するライフスタイルに合わせて、既存の建物や住宅の改修・改装・改善を指す言葉です。建物や住宅のデザインや機能、設備、内装などを変更して、より使いやすく、快適にする施行やプロセスを指します。キッチンやバスルームの改修、断熱材の追加や、外壁の塗り替えや屋根の修理などによる外観を美しくするための改修、壁の取り払いや増築、間仕切りの設置による間取りやレイアウトの変更などが含まれます。
1-2.リノベーションとは
リノベーションは、建物の外観や内部構造、設備、内装などを修繕・更新し、新たな機能やデザインを追加し、建物の価値や利便性を向上させることを指します。デザインをより現代的なものにアレンジしたり、耐震構造やエネルギー効率の良い構造に変更したり、機能的なシステムに変えたりすることが含まれます。
2.リフォームの特徴
リフォームは、リノベーションよりも低予算で行えるのが特徴です。では、リフォームのメリット・デメリットを見てみましょう。
2-1.リフォームのメリット
リフォームは工事の規模が小さいため、半日～4日ほどで完了するのが一般的です。工事費用も少なく、仮住まいが必要な期間も短いため、低コストに抑えられます。基本的な間取りは大きく変わらないため、完成図を予想しやすいのもメリットです。
2-2.リフォームのデメリット
リフォームは部分的な改修工事となるため、家全体のデザインにまとまりがなくなることがあります。設計の自由度も低く、大幅な機能改善が望めないのもデメリットです。また、せっかくリフォームをしても、数年後には別の場所のリフォームが必要になることもあり、パッチワーク的にリフォームを行わねばならないケースもあります。
2-3.リフォームが向いている物件
築年数が浅い物件は、大幅な改修をしなくても快適な空間へと改善できるため、リフォームに適しています。築10年～15年ほどの物件であれば、リフォームすると少ない予算で住みやすい空間に変えられるでしょう。
3.リノベーションの特徴
リノベーションは大がかりな工事が必要になりますが、大幅な機能改善が図れます。では、リノベーションにはどんなメリット・デメリットがあるのでしょう。
3-1.リノベーションのメリット
リノベーションは、最新の機能やデザイン性を備えた物件へと改修できるのがメリットです。間取りも自由にレイアウトでき、理想の空間に作り替えられます。壁紙、フローリング、ドアノブ1つに至るまでこだわって決められるため、統一感のある仕上がりになります。また、リノベーションをすると物件に付加価値がつくため、物件自体の価値が高まるのもメリットです。
3-2.リノベーションのデメリット
リノベーションは大がかりな工事であるため、施工期間が長くなります。工費も高くなるうえ、仮住まいに住む期間も長くなるため、予算も必然的に高くなるのがデメリットです。また、リノベーションは住宅ローンが利用できないため、金利が高いリフォームローンを組まなければなりません。全体的に費用が高いのがデメリットです。
3-3.リノベーションに向いている物件
リノベーションに向いているのは、部分的な劣化や老朽化が見られるものの、構造的な問題はない物件です。また、近い将来物件を売却することを視野に入れている場合は、リノベーションをして価値を上げておくのも良いでしょう。地域の再開発が進んでいる場所や需要が高まっているエリアの物件は、リノベーションによって投資効果を最大化できます。
4.まとめ
リフォームとリノベーションは、原状回復するための改修であるのか、付加価値をつけるための改修であるのかという点が異なります。自分が所有している物件にリフォームが必要なのか、リノベーションが必要なのか適切に判断する必要があるでしょう。
神奈川県の「株式会社リフォーマル」は、地域の皆さまにリフォーム・リノベーションを提供しております。外壁や内装、塗装工事などの一般的な施工だけでなく、オール電化やバリアフリー、太陽光発電など最新技術を駆使した施工も承っております。老朽化した物件を現代仕様にリノベーションしたい、ライフステージに合わせてリフォームしたいとお考えの方は、いつでもお気軽にご相談くださいませ。
