
最近のマンションは建築資材の値上がりや現場作業員の人手不足もあり、マンション価格が高騰しています。そこで見直されているのがマンションのリフォームです。住み慣れたマンションを住みやすい最新の機能を持った設備に改築するリフォームが人気です。また、リフォームした中古マンショを購入する方も増えています。本記事でマンションのリフォームについて最新の情報を紹介します。
1.リフォームマンションが人気の理由
リフォームは、マンションが完成してから年数の経過によって、消耗したり劣化したりした箇所を、もとの状態に戻す修復のことをいいます。水漏れや水の出がよくない箇所の設備を交換したり、壁紙を張り替えたり、床を貼り替えたりする作業がリフォームです。これらは新築のときよりも良いものにしようというよりは、原状回復を目指すといったニュアンスになります。そんなマンションのリフォームが人気になっているのは、以下のような、それなりの納得できる理由があるからです。
1-1.費用を抑えられる
リフォームは不都合や不便を感じている箇所だけに限定できるため、費用を抑えられます。工期も短くて済みます。工期が短いことで仮住まいを考える必要もありません。仮住まいは意外と費用がかかります。このようにリフォームの一番のメリットは費用が抑えられる点です。中古住宅を購入してリフォームする場合は、購入費用とリフォーム費用を合わせても、新築マンションを購入するよりも費用を抑えられます。
1-2.立地にこだわれる
場所により新築物件が少なく、あったとしても高値過ぎる場合でも、比較的中古マンションは出回っており、自分が望む土地に居住しやすい状況があります。とくに、こどもの学校などの問題で限られた地域でマンションを探す場合は、中古マンションを購入しリフォームすることもおすすめです。
1-3.愛着のあるマンションに住み続けられる
リフォームはもともと住んでいたマンションを改築することで、同じマンションに長く住み続けられます。長年住んだマンションは思い出があり、愛着があります。壁の小さな落書きや柱のキズも思い出です。リフォームは愛着のある場所に住み続けられることも人気の理由です。
2.マンションリフォームの注意点
マンションリフォームでは、マンションならではの注意点があります。劣化したり消耗したりした箇所をリフォームするのですが、リフォームをする上で押さえておくべきポイントや注意点があります。
2-1.専有部分と共有部分
マンションにはリフォームをして良い場所として「専有部分」があり、リフォームできない部分として「共有部分」があるのです。専有部分は実際に生活している独立した住居部分で、床や天井や壁に覆われて遮断された空間です。共有部分は敷地内の専有部分を除いたすべてのエリアになります。具体的には、ベランダ・窓のサッシ・バルコニーに、エレベーターやエスカレーターに、他の専有部分以外の場所と設備です。あくまでリフォーム可能な場所は占有分だけになります。
2-2.業者選びが重要
リフォーム工事は専門知識が必要です。工事を依頼する施主にすれば、知らないことが多く、費用を含め何でも相談できる業者選びが重要になります。また、リフォームは工事後のアフターサービスも大切です。工事の後で、まれに不調が発生することがあります。そんなときも、きちんと対応してくれる信頼できる業差は頼りになります。
3.リフォーム工事前にやるべき事項
マンションのリフォームをするときに、工事前にやっておかなければならない、以下のような注意ポイントがあります。怠ると、その後の工事の進行がスムーズにいかなくなることもあります。
3-1.管理組合への申請
マンションリフォームでは管理組合へリフォーム工事を行う申請を行い、許可をもらうことが必須条件です。組合の許可をもらっておくと工事も安心して行えます。
3-2.近隣の方への挨拶・お断り
マンションで大切なことですが、部屋が上下左右にあることが多く、リフォーム工事で発生する騒音や振動が伝わることがあります。そのために、事前に接する部屋の住民の方々にご挨拶と、工事のお断りを行っておきましょう。
3-3.住宅設備の増設の有無
リフォームの場合、給排水の配管や電圧の変更が可能なのかなど、事前に調べておかなければ工事を始めてみて気付いても、対応できない場合があります。そんな場合は工事の途中から工事内容を変更することになり、余分な費用がかかるケースもあります。
4.まとめ
費用も抑えられ、工期も短く、しかも最新設備が導入できる、リフォームマンションや、マンションのリフォームが人気です。リフォームすることで、住環境が格段に進化し、住みやすくなります。リフォームで快適な生活をエンジョイしましょう。
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